Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Агентство недвижимости: Какие услуги можно получить

Роль профессионального агента не только сводится к поиску клиентов и покупателей, но и помогает избежать огромной кучи черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов. Риелторы всесторонне заботятся о клиентах, облегчая этапы операций с недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим, какие именно услуги предоставляют агентства недвижимости:

1. Размещение объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в базе и на различных рекламных площадках.
2. Проведение мониторинга на подходящие варианты недвижимости.
3. Предоставление возможности связаться с представителями клиентов и отвечать на звонки в любое удобное для клиентов время.
4. Отсеивание неподходящих вариантов недвижимости на этапе общения с клиентами.
5. Организация просмотров квартир на выбор. Помощь в подготовке к просмотрам и доставке на место.
6. Обработка бумажной волокиты, которая приобретается при покупке недвижимости. Проверка юридической чистоты квартиры, сбор необходимых документов и заключение договоров.
7. Помощь в контроле за оформлением сделок, передачи денег и другими аспектами, приобретающими особую важность на этапе совершения операций с недвижимостью.

Не занимайтесь поиском доступного участка, дома или квартиры сами. Доверьте эту задачу агентам-специалистам, которые окажут качественную помощь на каждом этапе поиска и заключения сделки.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Как заключить договор с агентством недвижимости: рекомендации

При заключении договора с агентством недвижимости, не стоит пренебрегать ознакомлением со стандартными бланками договоров, которые имеются в каждом агентстве. Однако, не следует останавливаться на этом и обязательно прочитать их.

Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Какие услуги предоставляет агентство? Существуют некоторые агентства, которые берут деньги только за консультации и не берут на себя ответственность по поиску жилья для покупки или аренды. Поэтому, необходимо следить за тем, что в договоре содержатся все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Если язык договора непонятен, то необходимо точно прочитать каждый пункт, и если это необходимо, уточнить в разделе «Обязательства сторон».
• Например, если вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, то вам стоит обращать внимание на следующие пункты:
• Разработка проекта договора купли-продажи, участие в его подписании и контроль финансовых расчетов;
• Оказание помощи в процессе регистрации договора с государственными органами и перевод права собственности (сбор и подача документов);
• Проверка правовой чистоты недвижимости;
• Проведение рекламных работ.

Если вы заключаете договор с риелтором на поиск недвижимости, то обратите внимание на несколько важных моментов, которые должны быть прописаны в договоре:

1. Требования к недвижимости

В договоре должны быть указаны технические характеристики объекта (количество комнат, тип дома, этаж) а также другие параметры, которые важны для вас (удаленность от метро, район и т.д.). Этот пункт позволит вам отказаться от предложенной недвижимости, если она не соответствует вашим требованиям, без штрафных санкций.

2. Агентское вознаграждение и цена недвижимости

В договоре должно быть указано, сколько вы платите риелтору за его услуги, а также цена, по которой вы продаёте или сдаёте объект (или в каком ценовом диапазоне вы ищете недвижимость).

3. Эксклюзивность договора

Если вы заключаете договор на оказание услуг с одним риелтором, то должны прописать его эксклюзивность. Агент имеет исключительное право на оказание услуг и не должен предоставлять те же услуги другим лицам. Это защитит ваши интересы и избавит от нежелательных коммуникаций с другими консультантами.

4. Сроки договора

В договоре должны быть прописаны четкие сроки его действия. В противном случае процесс поиска и сделки может затянуться.

5. Ответственность обеих сторон

Договор должен содержать пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения обязательств. Штрафы должны быть распределены между вами и риелтором. Также, если в договоре предусмотрено досрочное погашение, то штраф не должен превышать размер агентской комиссии. Это всегда можно уточнить перед подписанием договора.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com