Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Хотите купить участок в коттеджном поселке под Петербургом, но не знаете, что учитывать? Цена за квадратный метр земли варьируется от района к району. Например, Всеволожский район является самым дорогим и стоит около 2 583 рублей за кв.м, а Выборгский район - 1 639 рублей за кв.м. Самые доступные участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах - средняя цена от 250 до 320 рублей за кв.м.

Однако, цена не является единственным фактором для удачной покупки участка. Вот список других важных факторов, которые необходимо учитывать:

• Статус участка. Согласно АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости), наиболее популярными участками являются те, на которых можно построить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это около 56% покупок участков. Они также считаются самыми дорогими. Участки для садоводства составляют около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - около 5%.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше будет цена домовладения на нем. Ликвидность участка напрямую зависит от его размера. Даже если вы построите большой дом на небольшом участке, он всегда будет дешевле, чем на большом участке.
• Близость к водоемам. Чем ближе участок к природным или искусственным водоемам, тем выше будет его стоимость. Если на участке есть выход к водоему, то его цена может быть выше средней по поселку на 20%.
• Геодезические характеристики. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод и наличие уклона оказывают влияние на цену. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный и плодородный чернозем. Наиболее популярными сегодня являются участки с искусственно возведенными холмами.
• Расстояние до города. Участок должен находиться в разумном расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для круглогодичного проживания.
• Транспортная инфраструктура. Важный фактор. Участок в глуши, без возможности быстро добраться до необходимого пункта назначения, будет значительно дешевле. Ценятся участки, которые можно доставить за минимальное количество времени и разными видами транспорта - автомобиль, автобус или поезд.
• Окружающая инфраструктура. Чем более развита инфраструктура поселка, тем выше будет стоимость участка. Обычно участки в коттеджных поселках покупают состоятельные горожане, которые ожидают наличия достаточного уровня комфорта.
• Наличие коммуникаций. Участок с электричеством, газом, водопроводом и канализацией будет стоить гораздо дороже, чем без этих удобств. Если вы покупаете "голый" участок, то будьте готовы к возможным непредвиденным затратам на подключение коммуникаций.
• С подрядом или без. Участок без подряда, где дом можно построить по своему проекту и в своем сроке, будет стоить дешевле. Участок с подрядом означает, что вы покупаете участок и вам уже предложен проект дома, но это будет стоить вам дороже.
• Юридический статус. Участки с оформленным правом собственности будут стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Некоторые юридические обременения такие как сервитут и санитарная зона могут также влиять на цену земли. Цена земли с обременением всегда ниже.
• Тип поселка и тип здания. Чем выше класс поселка или тип здания, тем выше его цена. Наиболее доступным является эконом-класс, а дома бизнес и люкс классов будут стоить гораздо дороже. Сегодня очень популярны коттеджные поселки с определенной концепцией, такие как арт, спорт, эко, этностиль, которые также будут стоить дороже.

Также следует отметить, что участки, находящиеся на окраине поселка, вдали от шума центра или дороги считаются более комфортными для жизни, а это значит, что их цена может быть выше на 10-15%.

Учитывая все перечисленные факторы, вы сможете сделать правильный выбор и купить участок, который подойдет именно для вас.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com