Сергей Бабин: Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть

© Нейросеть «Регина»

Предварительные данные ВТБ показали: по итогам прошлого года выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство составили около 530 млрд рублей. Отмечается, это всего на 2% выше результата 2023 года. 

“Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж, - говорится в сообщении. - Существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок”.

Уточняется, рынок кредитования ИЖС стал «охлаждаться» с третьего квартала, то есть именно с того момента, когда перестала работать программа массовой господдержки. Помните, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить все расчеты только по договору подряда с эскроу. Напомним, сдерживающим фактором выступила и стоимость рыночных кредитов, она увеличилась вслед за ключевой ставкой.

Интересный факт: за три месяца, то есть с июля по сентябрь жители нашей страны получили на строительство домов на 36 процентов кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. Что касается четвертого квартала, то «охлаждение» спроса только ускорилось. Данные ВТБ говорят о том, что в этот период продажи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сократились почти в полтора раза к третьему кварталу.

Кстати, по итогам прошлого года ВТБ выдал клиентам свыше 12,4 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома. Между прочим, общий объем сделок превысил 70 млрд рублей, это на 15 процентов меньше, чем годом ранее. 

“Примерно 8 из 10 кредитов заемщики получили на покупку готовых домов, - рассказали в пресс-службе банка. - Из-за более выгодных ставок в основном клиенты оформляли ипотеку с господдержкой – прежде всего, “семейной”.

Между тем, доля этой программы в выдачах кредитов на ИЖС составила 50 процентов, на готовые дома – примерно треть. 

Средний «чек» по итогам года составил 5,8 млн рублей при получении средств на самостоятельное строительство и 5,6 млн – на готовые дома. Таким образом, средний чек остался на примерно сопоставимом с 2023 годом уровне.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин констатировал: ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства. По его словам, ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. Бабин также отметил, что в наступившем году выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Это связано с высокими ставками, изменившейся господдержкой и переходом к расчетам только по эскроу.

Пока эксперты ожидают сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, однако многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы, уверен эксперт.