Как заехать в новый дом и не остаться без газа
Новостройка – не гарантия отсутствия проблем Автор: Анна Семенова Фото: Варвара Гертье Когда заходит разговор о проблемах с газовым оборудованием в многоквартирных домах, обычно представляется какая-нибудь хрущевка или сталинка,
Новостройка – не гарантия отсутствия проблем
Автор: Анна Семенова
Фото: Варвара Гертье
Когда заходит разговор о проблемах с газовым оборудованием в многоквартирных домах, обычно представляется какая-нибудь хрущевка или сталинка, где живут люди с низкими доходами, которые не могут себе позволить вовремя заменить плиту или колонку. Однако в Иванове все чаще возникают ситуации, когда на отключение от газоснабжения жалуются жители новостроек. В чем причины этого и как тем, кто уже купил или только собирается купить квартиру в новом доме избежать подобных неприятностей, разбираемся вместе с главным инженером - заместителем генерального директора АО «Газпром газораспределение Иваново» Сергеем Груздевым.
- Сергей Александрович, кто все-таки отвечает за газоснабжение новостроек и почему у новоселов часто возникают проблемы с пуском газа в новых квартирах?
- В соответствие с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547) подключение МКД к сетям газораспределения осуществляет газораспределительная организация (ГРО) на основании договора о подключении. Но это не означает, что ГРО полностью отвечает за газоснабжение новостроек.
Если исходить из сути проблемы, то изначально все вопросы, связанные с газоснабжением многоквартирного дома, решает застройщик. Именно он принимает решение, будет ли дом в принципе подключен к системе газоснабжения, какое газовое оборудование будет устанавливаться, будет ли в доме крышная газовая котельная или индивидуальное газовое отопление. Застройщик определяет, какие именно материалы и оборудование будет установлено в доме, в каком состоянии покупатель получит квартиру – под ключ или же новоселам придется вкладываться дополнительно в ремонт и установку оборудования.
И вся информация об этом должна быть доступна потенциальным покупателям квартир – то есть еще на стадии заключения договора долевого строительства они должны понимать, в каком виде они получат квартиру. Это важно, поскольку нередко проблемы возникают из-за того, что покупатели, став собственниками квартир, обнаруживают, что, например, газовых плит в доме нет – на трубах стоят заглушки. А это значит, что нужно закупить плиты, вызвать специализированную организацию для их установки, заключить договора на поставку газа и обслуживание газового оборудования – и только потом будет осуществлен пуск газа в конкретную квартиру.
Хочу подчеркнуть: если застройщик и собственники квартир добросовестно выполняют свои обязательства, то никаких проблем с пуском газа в многоквартирном доме не возникает – мы как газораспределительная организация выполняем подключение в максимально короткие сроки.
- С какими проблемами при подключении к газоснабжению квартир в новостройках жители (и газовики) сталкиваются чаще всего?
- Я хотел бы обратить внимание всех, кто покупает квартиры в газифицированных новостройках, на следующий момент: для подключения конкретной квартиры необходимо, чтобы ее собственник заключил договор о поставке газа с ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и договор об обслуживании внутриквартирного газового оборудования. Соответственно, предусмотренное проектом дома оборудование должно быть установлено и соответствовать действующим требованиям. С момента подписания акта приема- передачи квартиры это зона ответственности собственника, а не застройщика.
Именно этот момент – отсутствие у жителей договоров на поставку газа и на обслуживание ВДГО и ВКГО – чаще всего становится причиной отказа в подключении газа в квартире. Ну и, конечно, прежде чем подключать газ, специалисты ГРО проводят проверку оборудования. Его неисправность тоже может быть причиной отказа в подключении.
- Может ли возникнуть ситуация, когда застройщик выдает ключи от квартир дольщикам, но при этом дом по каким-то причинам еще не подключен к газоснабжению?
- Здесь, скорее, надо говорить о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это разрешение выдают органы местного самоуправления, порядок выдачи установлен Градостроительным кодексом РФ.
В числе документов, которые застройщик обязан предоставить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должен быть и акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капстроительства к сетям газораспределения – конечно, в том случае, если газоснабжение предусмотрено проектом. Акт о подключении оформляется после фактического присоединения дома к сети газораспределения и пуска газа.
- Если в доме централизованное отопление и горячее водоснабжение, может ли застройщик продавать квартиры без газового оборудования, просто установив заглушки на внутриквартирных сетях? Если да, то при каком количестве установленного собственниками квартир оборудования дом подключается к газу?
- Первичный пуск газа в сеть газопотребления многоквартирного жилого дома осуществляется только при наличии предусмотренного проектом газоиспользующего оборудования. Установка заглушек также должна быть предусмотрена проектом. Доступ необходимо обеспечить во все квартиры, в т.ч. еще не проданные.
- Если в доме крышная котельная, то может ли возникнуть ситуация, когда такую котельную не подключают к газоснабжению после сдачи дома в эксплуатацию? Насколько жители могут быть в курсе таких проблем при подписании актов приема-передачи квартиры?
- В случае, когда в многоквартирном доме имеется крышная котельная, работы по фактическому присоединению и пуску газа в газопровод до крышной котельной выполняются газораспределительной организацией (ГРО) с оформлением акта о подключении (технологическом присоединении). Пусконаладочные работы в котельной осуществляются специализированной организацией по отдельному договору. Газоиспользующее оборудование котельной считается введенным в эксплуатацию после проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования. Информацию о вводе котельной в эксплуатацию необходимо уточнять у застройщика или управляющей компании, если на момент оформления акта приема-передачи квартиры она уже определена.
- Если в доме предусмотрено индивидуальное газовое отопление, какие проблемы могут возникнуть у новоселов? Проводится ли проверка оборудования при сдаче дома в эксплуатацию? Могут ли в таких домах отключить, скажем, стояк в холодное время года из-за того, что в одну из квартир не пустили проверяющих оборудования?
- Как и в предыдущих случаях, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с газовым отоплением выдается при наличии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределения. Акт о подключении оформляется после осуществления фактического присоединения к сети газораспределения и пуска газа. Первичный пуск газа в газовые приборы осуществляется только после предоставления доступа во все квартиры и при наличии предусмотренного проектом газоиспользующего оборудования. При осуществлении приемки сети газопотребления МКД приемочная комиссия, создаваемая застройщиком, проверяет соответствие параметров построенной сети газопотребления параметрам, предусмотренным в проектной документации. Проверка исправности и пуско-наладочные работы на газоиспользующем оборудовании производятся после приемки сети газопотребления в эксплуатацию.
По вопросу отключения стояков в холодное время года следует отметить, что в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) в случае поступления информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель по договору обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. То есть, действительно, из-за недобросовестного поведения соседей (отказ от отключения газовых приборов в конкретной квартире) могут пострадать другие жильцы. Хотелось бы обратить внимание на то, что периодичность проверок внутриквартирного газового оборудования, а также вентиляционных каналов не зависит от даты постройки дома. То есть и в новостройках, и в домах, построенных в середине прошлого века, проверки проводятся с одинаковой периодичностью. Поэтому в интересах жителей поддерживать контакты с соседями, даже если они не проживают в этом доме, а также выбирать управляющую компанию, которая добросовестно выполняет свои обязанности.
- Насколько часто возникают проблемы с подключением газа или отказом в подключении газоснабжения в ивановских новостройках? На что бы вы посоветовали обращать внимание людям при заключении договора долевого строительства?
- По практике подключения многоквартирных домов к системе газоснабжения наблюдается устойчивая зависимость быстроты появления газа в квартирах от успешного взаимодействия застройщика, управляющей компании и жителей дома. Поскольку ГРО при пуске газа в МКД взаимодействует в основном с застройщиком и с управляющей компанией, а не с каждым жителем, то со стороны УК и застройщика очень важна работа по информированию будущих жителей дома о том, какие действия им необходимо предпринять для того, чтобы газ пришел в квартиры. К этим действиям относится, например, заключение договора на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО, заключение договора на поставку газа, без которых газ в квартиру не пустят; обеспечение присутствия собственника квартиры в период проведения работ по пуску газа. Например, не секрет, что многие собственники квартир, строящихся в городе Иваново, живут в других городах, поэтому не могут обеспечить свое присутствие в нужный момент. Из-за этого страдают остальные собственники квартир, работы по пуску газа откладываются, что порождает конфликтные ситуации.
При подписании договора долевого участия, можно посоветовать людям обращать внимание на пункт, связанный с обязанностью или отсутствием таковой со стороны застройщика осуществить приобретение и установку газовых плит в квартирах. В случае если установка газовых плит, предусмотренных проектом, возлагается на собственников помещений (дольщиков), то проблемы с оперативным пуском газа в квартиры практически неизбежны.
- Сергей Александрович, кто все-таки отвечает за газоснабжение новостроек и почему у новоселов часто возникают проблемы с пуском газа в новых квартирах?
- В соответствие с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547) подключение МКД к сетям газораспределения осуществляет газораспределительная организация (ГРО) на основании договора о подключении. Но это не означает, что ГРО полностью отвечает за газоснабжение новостроек.
Если исходить из сути проблемы, то изначально все вопросы, связанные с газоснабжением многоквартирного дома, решает застройщик. Именно он принимает решение, будет ли дом в принципе подключен к системе газоснабжения, какое газовое оборудование будет устанавливаться, будет ли в доме крышная газовая котельная или индивидуальное газовое отопление. Застройщик определяет, какие именно материалы и оборудование будет установлено в доме, в каком состоянии покупатель получит квартиру – под ключ или же новоселам придется вкладываться дополнительно в ремонт и установку оборудования.
И вся информация об этом должна быть доступна потенциальным покупателям квартир – то есть еще на стадии заключения договора долевого строительства они должны понимать, в каком виде они получат квартиру. Это важно, поскольку нередко проблемы возникают из-за того, что покупатели, став собственниками квартир, обнаруживают, что, например, газовых плит в доме нет – на трубах стоят заглушки. А это значит, что нужно закупить плиты, вызвать специализированную организацию для их установки, заключить договора на поставку газа и обслуживание газового оборудования – и только потом будет осуществлен пуск газа в конкретную квартиру.
Хочу подчеркнуть: если застройщик и собственники квартир добросовестно выполняют свои обязательства, то никаких проблем с пуском газа в многоквартирном доме не возникает – мы как газораспределительная организация выполняем подключение в максимально короткие сроки.
- С какими проблемами при подключении к газоснабжению квартир в новостройках жители (и газовики) сталкиваются чаще всего?
- Я хотел бы обратить внимание всех, кто покупает квартиры в газифицированных новостройках, на следующий момент: для подключения конкретной квартиры необходимо, чтобы ее собственник заключил договор о поставке газа с ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и договор об обслуживании внутриквартирного газового оборудования. Соответственно, предусмотренное проектом дома оборудование должно быть установлено и соответствовать действующим требованиям. С момента подписания акта приема- передачи квартиры это зона ответственности собственника, а не застройщика.
Именно этот момент – отсутствие у жителей договоров на поставку газа и на обслуживание ВДГО и ВКГО – чаще всего становится причиной отказа в подключении газа в квартире. Ну и, конечно, прежде чем подключать газ, специалисты ГРО проводят проверку оборудования. Его неисправность тоже может быть причиной отказа в подключении.
- Может ли возникнуть ситуация, когда застройщик выдает ключи от квартир дольщикам, но при этом дом по каким-то причинам еще не подключен к газоснабжению?
- Здесь, скорее, надо говорить о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это разрешение выдают органы местного самоуправления, порядок выдачи установлен Градостроительным кодексом РФ.
В числе документов, которые застройщик обязан предоставить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должен быть и акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капстроительства к сетям газораспределения – конечно, в том случае, если газоснабжение предусмотрено проектом. Акт о подключении оформляется после фактического присоединения дома к сети газораспределения и пуска газа.
- Если в доме централизованное отопление и горячее водоснабжение, может ли застройщик продавать квартиры без газового оборудования, просто установив заглушки на внутриквартирных сетях? Если да, то при каком количестве установленного собственниками квартир оборудования дом подключается к газу?
- Первичный пуск газа в сеть газопотребления многоквартирного жилого дома осуществляется только при наличии предусмотренного проектом газоиспользующего оборудования. Установка заглушек также должна быть предусмотрена проектом. Доступ необходимо обеспечить во все квартиры, в т.ч. еще не проданные.
- Если в доме крышная котельная, то может ли возникнуть ситуация, когда такую котельную не подключают к газоснабжению после сдачи дома в эксплуатацию? Насколько жители могут быть в курсе таких проблем при подписании актов приема-передачи квартиры?
- В случае, когда в многоквартирном доме имеется крышная котельная, работы по фактическому присоединению и пуску газа в газопровод до крышной котельной выполняются газораспределительной организацией (ГРО) с оформлением акта о подключении (технологическом присоединении). Пусконаладочные работы в котельной осуществляются специализированной организацией по отдельному договору. Газоиспользующее оборудование котельной считается введенным в эксплуатацию после проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования. Информацию о вводе котельной в эксплуатацию необходимо уточнять у застройщика или управляющей компании, если на момент оформления акта приема-передачи квартиры она уже определена.
- Если в доме предусмотрено индивидуальное газовое отопление, какие проблемы могут возникнуть у новоселов? Проводится ли проверка оборудования при сдаче дома в эксплуатацию? Могут ли в таких домах отключить, скажем, стояк в холодное время года из-за того, что в одну из квартир не пустили проверяющих оборудования?
- Как и в предыдущих случаях, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с газовым отоплением выдается при наличии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газораспределения. Акт о подключении оформляется после осуществления фактического присоединения к сети газораспределения и пуска газа. Первичный пуск газа в газовые приборы осуществляется только после предоставления доступа во все квартиры и при наличии предусмотренного проектом газоиспользующего оборудования. При осуществлении приемки сети газопотребления МКД приемочная комиссия, создаваемая застройщиком, проверяет соответствие параметров построенной сети газопотребления параметрам, предусмотренным в проектной документации. Проверка исправности и пуско-наладочные работы на газоиспользующем оборудовании производятся после приемки сети газопотребления в эксплуатацию.
По вопросу отключения стояков в холодное время года следует отметить, что в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) в случае поступления информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель по договору обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. То есть, действительно, из-за недобросовестного поведения соседей (отказ от отключения газовых приборов в конкретной квартире) могут пострадать другие жильцы. Хотелось бы обратить внимание на то, что периодичность проверок внутриквартирного газового оборудования, а также вентиляционных каналов не зависит от даты постройки дома. То есть и в новостройках, и в домах, построенных в середине прошлого века, проверки проводятся с одинаковой периодичностью. Поэтому в интересах жителей поддерживать контакты с соседями, даже если они не проживают в этом доме, а также выбирать управляющую компанию, которая добросовестно выполняет свои обязанности.
- Насколько часто возникают проблемы с подключением газа или отказом в подключении газоснабжения в ивановских новостройках? На что бы вы посоветовали обращать внимание людям при заключении договора долевого строительства?
- По практике подключения многоквартирных домов к системе газоснабжения наблюдается устойчивая зависимость быстроты появления газа в квартирах от успешного взаимодействия застройщика, управляющей компании и жителей дома. Поскольку ГРО при пуске газа в МКД взаимодействует в основном с застройщиком и с управляющей компанией, а не с каждым жителем, то со стороны УК и застройщика очень важна работа по информированию будущих жителей дома о том, какие действия им необходимо предпринять для того, чтобы газ пришел в квартиры. К этим действиям относится, например, заключение договора на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО, заключение договора на поставку газа, без которых газ в квартиру не пустят; обеспечение присутствия собственника квартиры в период проведения работ по пуску газа. Например, не секрет, что многие собственники квартир, строящихся в городе Иваново, живут в других городах, поэтому не могут обеспечить свое присутствие в нужный момент. Из-за этого страдают остальные собственники квартир, работы по пуску газа откладываются, что порождает конфликтные ситуации.
При подписании договора долевого участия, можно посоветовать людям обращать внимание на пункт, связанный с обязанностью или отсутствием таковой со стороны застройщика осуществить приобретение и установку газовых плит в квартирах. В случае если установка газовых плит, предусмотренных проектом, возлагается на собственников помещений (дольщиков), то проблемы с оперативным пуском газа в квартиры практически неизбежны.
Последние новости
Об эпидситуации по гриппу и ОРВИ в Ивановской области
На территории Ивановской области наблюдается стабильная эпидемиологическая ситуация по сезонным респираторным вирусным инфекциям.
О развитии ответственного ведения бизнеса в Ивановской области
Проект закона Автор: Александр Элькинд В целях создания условий для обеспечения стабильности,
Комиссия по обследованию готова выехать в Шую
Стоит только подписать приказ Автор: Александр Элькинд Комитетом Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия подготовлен проект приказа «О проведении обследования объекта,
Преобразователь частоты
Все преобразователи проходят контроль и имеют сертификаты с гарантией
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Бийске, охватывающие все важные события в городе