Регистрация недвижимости в ЕГРН – в интересах собственника недвижимости
25.01.2023

Регистрация недвижимости в ЕГРН – в интересах собственника недвижимости

На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

- Наталья Викторовна, прежде всего поясните, в чем интерес собственника дома или участка при реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-Ф и регистрации недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Что дает регистрация или чем грозит не-регистрация?

- Представьте, у вас есть дом и земельный участок с так называемыми «ранее возникшими» правами – то есть, приобретенными до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше право подтверждено документами из существующих в то время инстанций. Это бюро технической инвентаризации (БТИ), комитет по земельным ресурсам и землеустройству, местная администрация.

Но если в ЕГРН ни дом, ни участок не внесены, то права собственника ущемлены, так как по закону государственная регистрация права в ЕГРН - единственный способ доказать право собственности на объект. Только государственная регистрация делает вас полноправным хозяином недвижимости и обеспечивает возможность беспрепятственно совершать сделки с домом или участком – дарить, продавать, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.

- Убедительно. Но что нужно сделать, чтобы стать полноправным собственником?

- Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Им может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр.

Правообладатель может обратиться в Росреестр через любой МФЦ и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.

Кстати, государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.

- И люди обращаются?

- Начиная с октября 2022 года на основе 518-го закона жители области регистрируют более тысячи объектов недвижимости в месяц.

Надо отметить, что в рамках реализации 518-го закона правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выявляют органы местного самоуправления. Также они проводят работы по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, и земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года и не предоставленных гражданам и юридическим лицам.

За период с 28.06.2021 (с даты начала действия Закона № 518-ФЗ) по 31.12.2022 в отношении
18 912 объектов недвижимости зарегистрированы ранее возникшие права, в отношении
2 113 объектов недвижимости поданы заявления с приложением акта осмотра по снятию с кадастрового учета, по которым приняты положительные решения.

В отношении 101 объекта недвижимого имущества на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, принятого органами местного самоуправления, внесены сведения в ЕГРН. Сведения внесены в отношении 143 ранее возникших прав.

Управление Росреестра по Ивановской области

Последние новости

Повсюду и для всех!

Только представьте, что уже 119 лет назад в Шуе появился Красный Крест!

Знакомимся с новичком. Даниил Горовой

   Что имеет значение при атаке чужих ворот? Способность быстро принимать решение.

В Ивановской области победители регионального конкурса «Лучший проект в сфере гражданско-патриотического воспитания» приступили к реализации своих инициатив

«При подготовке проекта мы решили пользу для здорового образа жизни совместить с гражданско-патриотическим воспитанием наших жителей, - рассказывает председатель ТОС «Красный» Надежда Лебедева.

Card image

Как обнаружить и предотвратить утечку газа

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *